Юридическая консультация
8 (499) 390-74-49
Консультация юриста
Укажите ваше имя
Укажите ваш телефон
Напишите сообщение
Услуги

Как оформить земельный участок, если нет документов

Как оформить земельный участок, если нет документов Как оформить земельный участок, если нет документов

Вопрос, как оформить земельный участок, если нет документов, до сей поры остаётся актуальным.

В основном, корни проблемы уходят в историю, и связаны с распадом СССР и формированием новой государственности, новых форм собственности, нового законодательства, с неразберихой, царившей в постсоветский период в 90-х годах прошлого столетия.

Некоторые люди до сих пор не понимают важность оформления прав собственности на землю, и обращаются к юристам, только когда узнают, что земля, на которой они живут 50 лет и более, вдруг оказалась во владении постороннего человека или организации.

Поэтому оформление земельного участка, особенно если нет документов, в современных реалиях – это необходимость.

Под оформлением надо понимать регистрацию прав собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и получение свидетельства о государственной регистрации прав собственности на участок или выписки из Росреестра.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка в собственность

 

Если у вас нет никакой документации на землю, прежде всего надо знать, какие документы необходимы для оформления земельного участка в собственность.

Такая документация называется правоустанавливающей и служит основанием для выдачи вам регистрационного свидетельства.

В зависимости от конкретного случая, в перечень могут входить самые разные документы, способные подтвердить собственность, например:

  1. Кадастровый план.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Свидетельство об оформлении прав наследования.
  4. Дарственная.
  5. Договор по обмену.
  6. Технический план строений, находящихся на участке.
  7. Акты о выдаче земельных участков в срочное и бессрочное пользование, выданные местной администрацией или земельными комитетами
  8. Справки от органов местного самоуправления в соответствии с похозяйственной книгой.
  9. Выписки из протоколов решений дачных кооперативов о выделении дачного участка. 

В некоторых случаях самостоятельно сложно разобраться, какие документы необходимы для оформления участка в собственность, поэтому лучше обратиться за юридической помощью. Грамотный специалист определит порядок ваших действий, подскажет в какие инстанции обращаться, чтобы получить или восстановить правоустанавливающую документацию.

Куда обращаться, чтобы получить или восстановить правоустанавливающие документы на земельный участок

 

Итак, вы поняли важность регистрации прав собственности, но документов нет, и надо определиться, куда обращаться, чтобы получить или восстановить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Если ранее участок, на который утрачены документы, был зарегистрирован в Россреестре, то это наиболее удачно сложившееся положение дел. Любой гражданин РФ имеет право самостоятельно обратиться в эту организацию и получить сведения об интересующем его земельном участке в виде выписки.

Надо понимать, что в Росреестре содержится не только основная информация:

  • адрес участка;
  • целевое назначение:
  • границы межевания;
  • планы сооружений, присутствующих на участке,

но и дополнительные сведения, а именно:

  • кто владелец участка;
  • на основании каких документов возникло право собственности;
  • у кого участок в аренде и кто арендодатель;
  • статус участка (государственный, частный, свободен, занят);
  • кадастровая стоимость и т.д.

Например, если вы утеряли свидетельство о наследовании, то в отделении федеральной кадастровой службы по вашему заявлению вам выдадут справочную информацию об этом документе, его номер и дату.

Далее подаётся объявление в газету о признании этого свидетельства не действительным в связи с утратой, и, уже в обычном порядке, оформляется правоудостоверяющий документ на землю.

Когда нет документов на участок, никогда не регистрировавшийся в кадастровых службах, лучше всего прибегнуть к услугам адвокатов, специализирующихся на вопросах узаконения земель. Смотря по ситуации, они вас проконсультируют, что делать и куда обращаться, чтобы получить или восстановить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Если земля была приобретена вами по какому-либо договору сделки с недвижимостью (купли-продажи, обмена, дарения), надо понимать, что такие договоры составляются обычно в двух экземплярах и регистрируются у нотариуса. То есть, связавшись со вторым участником сделки, либо с нотариусом, вы получаете возможность оформить дубликат документа.

Вступление в наследство, также оформляется нотариально, поэтому стоит разыскать нотариуса или нотариальную контору, в которой регистрировалось свидетельство.

Утраченные акты и свидетельства получения земельных наделов в госорганах, особенно, если это «древние» документы, нужно восстанавливать, обращаясь во всевозможные региональные архивы и центры инвентаризации. Следует учитывать при поиске, что административное деление земель могло измениться, и, что адрес участка тоже изменился.

Когда документов на участок никогда не существовало, то есть пользование землёй происходит в результате самозахвата, имеет смысл через Росреестр найти владельца и попытаться выкупить или получить разрешение на пользование землёй у него.

Таким образом, куда обращаться, чтобы получить или восстановить правоустанавливающие документы на земельный участок, зависит от типа документации, которую вы хотите продублировать.

Условия, исключающие возможность оформления земельного участка в собственность

 

Существуют условия, исключающие возможность оформления земельного участка в собственность. Они прописаны в федеральном законе, градостроительном кодексе, других регламентирующих нормах и правилах.

Например, под капитальное строительство запрещено выделять пахотные и другие сельскохозяйственные угодья. Если обобщить, то условия, исключающие возможность оформления земельного участка в собственность относятся к территориям, расположенным:

  • в охранных зонах промышленных предприятий, магистральных газопроводов, водоводов, других стратегических государственных объектов (например, аэродромы, аэропорты, военные базы);
  • в зонах заповедных и реликтовых земель;
  • на землях охраняемых памятников исторического и культурного наследия;
  • в водоохраной и лесоохраной полосах.

Таким образом, если вы хотите стать добросовестным приобретателем, вам необходимо получить сведения в Росреестре, не подпадает ли приобретаемый надел, под условия, исключающие возможность оформления земельного участка в собственность.

Обработка таких земель, строительство на них различных объектов в личных целях, влечёт административную и уголовную ответственность.

Установление прав собственности на участок через суд

 

Установление прав собственности на участок через суд заключается в получении решения суда о том, что вы являетесь владельцем (совладельцем) участка на законных основаниях, подтверждённых в процессе судебного разбирательства.

Обращаться в суд за установлением прав собственности на участок придётся, если:

  • пользование участком происходит в течение длительного времени, но правоустанавливающие документы восстановить невозможно;
  • уплачены деньги за участок, но сделка не завершена по причине исчезновения или смерти продавца;
  • госорганы, должностные лица неправомочно отказывают в выдаче сведений, устанавливающих ваши права на участок;
  • приобретено ИЖС на земельном участке, который не зарегистрирован в собственность;
  • истек срок оформления наследования участка;
  • документы оформлены с нарушением федеральных законов, постановлений местных органов власти;
  • внесена определённая сумма денег на покупку участка, но человек не фигурирует в договоре, как совладелец;
  • участок был занят без оформления документов и разрешений (самозахват), но пользование происходит длительное время, и с пользователя регулярно взимались налоги, членские взносы, прочие выплаты, связанные с эксплуатацией участка.

Установление прав собственности на участок через суд процесс не быстрый, требует хорошего знания правовых норм и сбора целого ряда сложных доказательств. Скорей всего, здесь не обойтись без консультации опытного юриста или найма профессионального адвоката.

Порядок оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок.

 

Порядок оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок предполагает, что вы уже восстановили утраченные правоустанавливающие документы, имеете дубликаты актов или договоров, либо соответствующие решения суда.

Далее следует удостовериться, внесён ли ваш участок в Росреестр. Согласно федеральному закону о государственной регистрации недвижимости, эта процедура является обязательной. Обратиться за выпиской можно непосредственно в районном офисе Росреестра, через МФЦ или получить электронную выписку на официальных сайтах этих организаций.

При отсутствии регистрации, владелец участка обязан вызвать представителей кадастровой организации. В результате будут произведены:

  • топографическая съёмка земельного участка,
  • кадастровый план;
  • определение точных границ межевания;
  • определение точной площади земельного участка;
  • определение кадастровой стоимости;
  • присвоение адреса.

Затем эти сведения регистрируются и вносятся в карты Росреестра.

 

С 2019 года порядок оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок делает не обязательным получение свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, так как теперь выписка, полученная в Россреестре, несёт ту же смысловую и правовую нагрузку.

Если вы всё-таки, по какой-либо причине, считаете необходимым получить свидетельство, нужно обратиться с заявлением в МФЦ по месту расположения вашего земельного надела лично, либо на официальном сайте данной организации.

К заявлению необходимо приложить:

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Квитанцию об уплате госпошлины.

По правилам, МФЦ обязан по вашему заявлению запросить выписку на участок в Росреестре, но если вы хотите ускорить процесс, можете сделать это сами и приложить выписку сразу к заявлению на получение свидетельства.

Свидетельство обычно выдаётся по прошествии 3-5 дней, и на этом оформление правоудостоверяющих документов на земельный участок считается законченным.

Преимущества оформления земельного участка в собственность

Преимущества оформления земельного участка в собственность не вызывают сомнений:

  • приобретается право на различные сделки – купля-продажа, дарение, передача в наследство, мена и т.д.;
  • на участках, находящихся в границах населённых пунктов, возможно строить индивидуальное жильё и получать постоянную прописку;
  • владелец имеет право застраховать участок, и получить полноценное возмещение в страховом случае;
  • при изъятии участков под нужды городского строительства, частный собственник получит возмещение по рыночной стоимости объекта.

Теперь, зная, как оформить земельный участок, если нет документов, и понимая преимущества оформления земельного участка в собственность, вам остаётся только воплотить в жизнь наши советы. Безусловно, в сложных случаях, не стоит пренебрегать помощью юридически-грамотных специалистов.

Получите ответ юриста за 5 минут

158 юристов онлайн

Укажите ваше имя

Укажите ваш телефон

Неверный ввод

Ответ в течение 5 минут, бесплатно

37
отделений по москве